13 أبراج
مخطط عمودي واحد منسّق
اكتشف
عمق المشروع، فصلاً بفصل.
رؤية المشروع، المخطط الرئيسي، الهندسة والتصميم، وتفاصيل الأبراج — لكل منها صفحة مخصصة. ابدأ هنا، ثم افتح الفصل الكامل عندما تكون مستعداً.
01
رؤية المشروع
أسلوب حياة جديد.
360 ° إطلالات بانورامية
إطلالة نهر ومدينة من كل مجموعة
2026 أفق التسليم
تسليم مرحلي من أول إشغال
الفكرة
هدف كابتا تاورز ليس توفير وحدات سكنية…
بل تقديم أسلوب حياة جديد يعتمد على الفخامة العملية، وراحة التصميم، واستدامة القيمة.
رؤية المشروع · 10
مبادئ أسلوب الحياة
فخامة تعمل كل يوم.
01
الفخامة العملية
مواد راقية ونسب هادئة — مُؤلَّفة للحياة اليومية لا للعرض فقط.
02
الركيزة الأساسية
راحة التصميم
توزيعات وضوء ومسارات حركة مضبوطة لتشعر كل وحدة بالخصوصية والراحة.
03
استدامة القيمة
جودة طويلة الأمد في الهيكل والأنظمة والعنوان — مبني ليحافظ على قيمته عبر العقود.
بيئة متكاملة
حياة هادئة، وخدمات راقية، وأفق يعكس مستقبل البصرة.
صُمّم المشروع ليكون بيئة متكاملة تجمع بين الحياة الهادئة، والخدمات الراقية، والمشهد العمراني الذي يعكس مستقبل البصرة.
الحياة الهادئة
تباعد الأبراج والعزل الصوتي والمناظر الطبيعية على البوديوم يخلق هدوءاً داخل المدينة.
الخدمات الراقية
عافية وتجزئة وخدمات بمستوى الكونسيرج — منظّمة قبل أن يغادر السكان الموقع.
المشهد العمراني
إسهام أفقي مُؤلَّف — عمارة تعبّر عن طموح البصرة السكني.
أفق البصرة
مبني للمدينة القادمة.
استثمار الواجهة المائية وارتفاع الطلب وجيل جديد من السكان يتقاطعون هنا. كابتا تاورز مُؤلَّف ليكون جزءاً من صعود البصرة — لا مجرد بجواره.
02
الموقع والمخطط العام
المخطط العام للموقع.
اختر علامة البرج لمعاينة النوع واستكشاف توزيع الموقع.
تفاصيل البرج 01
البرج الأول
برج دخول على الواجهة الشرقية — إطلالات نهر قوية ووصول مباشر للبوديوم.
استكشف المزيد
5
أبراج
27
طابقاً لكل برج
البصرة
شط العرب
11
الموقع والمخطط العام
المخطط العام
منظومة موقع متكاملة.
01
5
أبراج
5 أبراج
خمسة أبراج سكنية في مخطط عمودي واحد منسّق.
02
مدخل رئيسي
تسلسل وصول واضح مع منطقة إنزال وردهة وإرشاد.
03
مسارات مشاة
ممرات تربط الأبراج والمناظر الطبيعية ومناطق الخدمات.
04
مناطق خضراء
زراعة على البوديوم وساحات مظللة ومساحات مفتوحة منسقة.
05
خدمات مجتمعية
عافية وتجزئة وخدمات مشتركة داخل الموقع.
06
ساحات مفتوحة
مساحات خارجية للتجمع والحركة اليومية.
07
موقف سيارات متعدد المستويات
موقف منظم واسع مع وصول فعّال للسكان والزوار.
03
العمارة
هندسة الأفق.
لغة التصميم
هدوء عمودي، وربط أفقي.
أفق مُؤلَّف للضوء والإطلالات وشكل حضري واضح.
تتدرج أشكال الأبراج في الارتفاع والتراجع للحفاظ على الإطلالات وضوء النهار. يربط البوديوم الأبراج بتجزئة مظللة ومناظر طبيعية ونوى خدمية — ليُشكّل أفقاً مقروءاً من كل زاوية.
الأنظمة الأساسية
عمارة كهندسة متكاملة.
01
النواة الإنشائية
نواة خرسانية مسلّحة مع استراتيجية مخمد كتلة مُضبَّطة لأداء الرياح والزلازل.
02
عمود MEP
محطة مركزية مع risers عمودية مُقاسة لترقيات المباني الذكية المستقبلية.
03
وحدة الواجهة
curtain wall معيارية مع زجاج عالي الأداء وزعانف برونزية anodised.
04
جسر البوديوم
سطح حركة مشترك يربط الأبراج على مستوى المرافق دون عبور الشارع.
تفصيل الواجهة
ضوء، ظل، وانعكاس النهر.
زعانف برونزية تُعدّل الكسب الشمسي مع الحفاظ على زجاج بانورامي. الإضاءة الليلية تتبع إيقاعاً مُقاوماً — تاج الأبراج وسقف البوديوم، لا استعراضاً.
04
تفاصيل الأبراج
خمسة أبراج، نظام واحد.
أنظمة المبنى
مُهندَسة كشبكة.
01
السلامة والحماية من الحريق
درج ضغط موجب، كشف قابل للعنونة، ومركز قيادة على مستوى البوديوم.
02
النقل العمودي
مصاعد destination dispatch مجمّعة حسب منطقة البرج مع عزل نوى الخدمة.
03
الوصول الذكي
صلاحيات متدرجة من البوديوم إلى الوحدة مع تسجيل مسبق للزوار.
04
الطاقة والمياه
واجهة تبريد مركزي، إعادة تدوير مياه رمادية للمناظر، ومواقف جاهزة للمركبات الكهربائية.
الحركة
تدفق عمودي وأفقي.
من المواقف إلى الوحدة في أقل من تسعين ثانية في وقت الذروة.
ينتقل السكان من مواقف آمنة إلى ردهة المصعد إلى ممر الطابق في أقل من تسعين ثانية في وقت الذروة. جسور البوديوم تربط مناطق المرافق دون العودة للشارع — فصل حركة الخدمة عن الاجتماعية.